不　動　産（Real estate)

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不　動　産（Real estate)

不動産業・・・それはお客様の理想を追及し叶える事
もちろんご要望が100％以上叶う土地や建物は存在しません。当社はお客様との信頼関係を構築していく上で、お客様の優先順位を感じとり、その上層に位置している【理想】に近い物件を探索します。また、様々な観点から一緒に不動産を探す気持ちで取り組むよう心がけています。正に当社がその不動産を購入する気持ちでお客様と接しています。どうぞ、ご相談は無料です。是非、お客様のお悩みや理想・希望・要望などそのすべてをお聞かせ下さい。美建ハーベストは必ずお客様の期待にお答えいたします。

不動産の売買仲介

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当社は、土地、古家付き土地、新築一戸建て、中古戸建て、マンション　など、不動産全般の売買仲介業務を行っております。また、公開されている物件から未公開物件まで、地域を問わず幅広く活動しています。不動産取引業のノウハウはもちろんですが。当社強みの住宅関連業務の知識も最大限活用し、お客様にそのすべてをご提供致します。どうぞお気軽にご相談をお待ちしております。尚、当社はしつこい営業は一切行いません。ご安心下さい。

不動産の賃貸仲介

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当社は、賃貸仲介も全般に行っております。売買仲介同様、地域を問わず幅広く取り扱っております。戸建てからマンション、アパート、土地、駐車場などなど。また、人気のある物件や大型戸建て、大学近くの物件などお問い合わせ頂ければ、≪空き≫が出るまで確認し、ご連絡を致します。最近では「礼金」不用！「敷金不用！」の物件も多数見受けるようになりました。更にご成約サービスの一環で「1ケ月フリーレント」のサービス付きの物件もあります。定着したペットブームにも数多くの物件が「ペット可」に対応するようになりました。この先は「シェアハウス」も定着することと思います。そんな物件を当社では全力で探索しお客様の希望に迅速でお答えできるよう日々活動しております。物件探しからご契約に至るまで、全力サポートします。

大家様（オーナー様）大募集・賃貸物件管理業

当社では、随時【大家様】【オーナー様】【管理物件】を募集中です。！また、しばらく借り手がいない。入居希望者は物件を見にくるが成約までには至らない。などなど。貸主様には不動産にまつわる様々なお悩みが個々別々にあると思います。当社では通常の不動産管理業に加え、建設・リフォーム的観点から物件の

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手入れ・リフォームもワン・ストップでご提案できます。更には工事代金に対する今後の見通し（収支）もご提案します。貸主様の立場では、なかなか物件のリフォーム代金なんて・・・と思う大家（オーナー）様もいらっしゃると思います近年、新築などの貸物件が増えていく中、やはり借主様はそちらへと流れて行くでしょう。只、物件立地、日当たり等、多数の物件的良好があればもったいない話です。是非、当社で建築・リフォームのノウハウにてご提案をさせて下さい。大規模なリフォームを行わなくても、ちょっとした箇所のリフォームで様変わりします。リフォーム工事代金は先行投資と割り切り、早々に入居者が決まるよう提案します。更に入居後の様々な小トラブルもワン・ストップで解決し大家（オーナー）様にご面倒はおかけ致しません。当社の報告を受けるのみです。是非、ご検討をお願い致します。

不動産の買取・販売

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当社は、お客様より直接不動産の買取りも行っています。個々のあらゆる事情により早期に売却を検討しているお客様は、是非、当社に査定のご依頼をお願いします。地価公示や路線価、固定資産税評価額から周辺の実際の取引価格、過去の販売価格から最適で高価な価格を計算します。また、土地としての売却を検討してるが、古家が建っている。などのご不安や不動産価値の下落を心配される方も多いことと思います。そのような悩みでも当社にお任せ下さい。当社は建設工事による解体工事を原価で解体できる為、通常の古家付き土地の買取価格よりその分高価にお客様へと還元できます。以下のお悩みを抱えていらっしゃる方、ご連絡をお待ちしております。

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不動産をある程度スピーディーに売却したい
誰にも知られずに売却したい
不動産を相続したがすでに不動産を所有している方
不動産相続の税金対策を検討されている方

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など。

不動産のコンサルタント業務

当社は【宅地建物取引業】の他に≪不動産のコンサルタント≫の業務も取り扱っております。

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■借地権・底地権に関するコンサルタント業務

当社では、借地権者や借地権設定者の方々からの相談を受付中です。両者のそれぞれの立場に応じ、　
柔軟に対応しております。両者のご関係が良好でも、何らかのトラブルを抱えている場合でも、細かい相
談から大きな相談まで何なりとご連絡をお待ちしております。

【主な相談内容】　　

借地権者（貸主）	借地権設定者（借主）
①借地権の新規設定・既存借地権の更新	①借地権の新規設定・既存借地権の更新
②借地権の抹消	②借地権の抹消
・借地権の買取	・借地権の売却
・建物の買取（所有権移転）	・建物の売却（所有権移転）
③地代等の増額	③地代等の減額
④苦情・相手方への要望　など	④苦情・相手方への要望　など

■賃貸経営に関するコンサルタント業務

当社では、投資家として、又は副業として不動産賃貸業を新規ご検討されている方、すでに経営されている方からのご相談を承っております。物件選びから実質利回り計算・物件の管理・リフォーム・融資関係・　
税金対策・現状の相場感・将来の展望など幅広く活動しております。物件と取り組み方にによっては高収入も見込め、将来の不安から解放を目標にされているお客様を全力でお力添えを致します。

■競売に関するコンサルタント業務

当社では、お客様に代わり競売に関する様々な業務の代行又は半代行、相談を承っております。賃貸経営・副業を新規決断された方など、物件を安価で購入できる競売についてのコンサルタント業務を行っております。只、競売で物件の仕入れ後に、思いもよらず費用がかかる場合や退去や動産処理に思わぬ時間を要してしまうリスクは存在します。当社では物件調査時において、リスクが高い物件のご提案は行いません。そこには確かな状況や物件を洞察する高いクオリティが当社にはあります。是非、ご相談をお待ちしております。